Gracias. Hola muy buenas! o hay que esperar a que termine el proceso en marcha para denunciar? Cómo puedo emprender acciones legales contra el. Ayer la dueña firmó la resolución pero nosotros todavía no lo hemos firmado porque no estamos de acuerdo ya que quiere quedarse con la fianza porque no hemos cumplido con los 6 meses mínimos de alquiler, Hola, Se llevó un sofá nuevo que era del piso y no lo ha devuelto. puedo reclamar al propietario la devolucion de ese dos porciento? Habían pagado la anualidad por adelantado pero, en el contrato había una cláusula que les permitía irse a los seis meses pero, debiendo notificar con 30 días de antelación, cosa que tampoco hicieron Hola buen dia, 1. depósito … El contrato vence el 15 de noviembre pero hemos avisado por medio de. Si ha estado al menos hasta el sexto mes del contrato, en este caso el arrendatario podría desistir. Me gustaria saber que procedimiento debo seguir para rescindir el contrato y pedir una indenización y si les tengo que devolver la fianda. Quería saber si por su incumplimiento, estaría obligada a pagarle dicha indemnizacion (mensualidad por año restante del contrato) y a seguir manteniendo el piso hasta el sexto mes. Si ha subarrendado con prohibición expresa podrás pedir la resolución del contrato, si no quiere marcharse puedes iniciar un proceso de judicial para pedir la resolución del contrato y el desalojo del inquilino si fuese necesario, y si fuese necesario también las reclamaciones económicas. Por otra parte tenemos pensado pagar la mitad del mes ya que como se firmó en fecha 15 y avisamos con 2 meses de antelación nos parecía lo correcto (siempre pagábamos a primeros de mes el mes completo) sería esto correcto? La falta de pago de la fianza o la falta de actualización de la misma. Un contrato de alquiler es un acuerdo entre dos partes, arrendador y arrendatario, en el que se establecen los derechos y las obligaciones de cada uno de ellos a la hora de alquilar una … Cuando la vivienda deje de ser la vivienda del arrendatario. La Agencia de la Vivienda de Cataluña ha impuesto cinco sanciones por incumplimientos de la ... son denuncias por parte de los arrendatarios que detectan irregularidades en el contrato de alquiler. Somos más de 20 agricultures afectados por esto. ?y no llevo aún ni un año!!! Es complejo lo que planteas, dado que el contrato va a expirar en el plazo pactado y te ha realizado la preceptiva comunicación de su deseo de no prorrogar el contrato. Hice un contrato para un año el cual finaliza el mes de febrero del 2018, pedí la garantía de 200 soles,en la cláusula del contrato dice que el departamento debe ser ocupado por las tres personas únicamente y no contar con ningún tipo de mascota lo cuál los inquilinos trajeron a una persona mas a vivir y tienen a dos perros. Que recurso tengo, que puedo hacer? Por lo tanto, si el inquilino siente que sus derechos como tal están siendo vulnerados, no solo podrá dar por finalizado el contrato de alquiler, sino que incluso podrá … Ya le tocaba el pago del siguiente mes, aunque tengo un mes de fianza, pero al estar incumpliendo el contrato..que era por 9 meses por un tiempo máximo de 5 años., Desde ya muchas gracias. Ahora el propietario dice que en 3 días habrá un aire acondicionado nuevo, y que se llevará sus pertenencias (que siguen allí) pero nada de la puerta, y que si rescindimos exigirá 1 año de indemnización. Sera imposible poner una demanda sino tienes domicilio, seguramente habran ido a otro casa de aqluieler. Otro tema, por lo que veo el lo que dice la ley sobre la cancelación de un contrato no recoge el clausulado particular, yo tengo una clausula pactada con él inquilino por la cual se limita el número de inquilinos a cuatro personas y hay cinco viviendo. Mi pregunta es, aunque sea un contrato por un tiempo inferior al habitual, se rige por la ley de arrendamientos urbanos en cuanto a plazos y forma para su rescisión? Los campos obligatorios están marcados con, Reclamación por incumplimiento del contrato de alquiler. hace seis meses alquile mi casa, en el contrato firmado por ambas partes, en una clausula dice que los electrodomesticos en caso de averia corren a cargo del arrendatario, asi como su sustitucion, se ha averiado el frigorifico, y el sin mas lo ha sustituido por uno nuevo no teniendo yo constancia por escrito de la averia ni de la sustitucion, me lo ha descontando unilateralmente de la mensualidad, mandandome en un wassap una presunta factura del frigorifico a nombre de una persona que no conozco, le he mandado un burofax diciendole que me pague la mensualidad, al margen de cualquier controversia, MI PREGUNTA es motivo de iniciar un desahucio por incumplimiento de contarto?. También nos dimos cuenta de que la puerta de la habitación principal no cierra, porque por la parte interior no tiene marco y además la manivela no funciona. IRMA DIANA YANA ALAMANZA, que en adelante se le llamara PROPIETARIA de la vivienda en la Urb. Gracias, un saludo. Qué puedo hacer? Tipos de incumplimiento de contrato. Condiciones insolubles humedad moho y no arreglar, Queremos la devolución de la fianza y el casero no la da. Para darte una respuesta más acertada debería leer el contrato, pues necesito saber que tipo de responsabilidad tenéis, es decir, si es solidaria o mancomunada. Ojo, que creas que los inquilinos son insolventes no significan que lo vayan a ser de por vida. Incumplimiento de obligaciones en un contrato de alquiler. Hacer seguimiento a los contratos y garantías de alquiler vigentes, con el fin de asegurar el control de los activos fijos de la compañía y evitar pérdida de días de alquiler.Realizar mantenimientos preventivos y limpieza general de las herramientas para garantizar que se encuentren en buenas condiciones para ser alquiladas.Operar el punto de pago ubicado dentro … o existe alguna norma que me de algún derecho a que me tengan que renovar si el piso va a continuar en alquiler y yo no he faltado en el pago ni en nada? Gracias. Es decir, si optas por reclamar tu a los inquilinos esas rentas entonces podrás reclamar a la inmobiliaria los gastos en que incurras. Hola Eduardo. El arrendatario de otro de los locales le ha dado por realizar actividades que perjudican seriamente a mi negocio. Que puedo hacer en este caso ? Buenas, soy propietario de un piso que ha estado alquilado hasta el sexto mes desde su comienzo, y no he sido avisado con un mes de preaviso de su abandono por parte del inquilino; la fianza está en la comunidad de Madrid y tengo el plazo de un mes para devolverla pero faltan facturas por pagar de agua y también tengo que arreglar algunas cosas que me han dejado mal; me reclaman la fianza, dicen que me van a denunciar, ¿qué podría hacer yo en este caso?¿Denunciarles por no avisarme un mes antes y reclamar el qué? Este invierno nos han salido humedades en una habitacion. Burofax y correo electrónico a la agencia y burofax a la propietaria de nuestra intención de marcharnos el 15 de septiembre invitándoles a encontrarnos en el piso el día 13 para repasar su estado y hacer la entrega de llaves. Más un espero respuesta de si respetan el contrato o hay que firmar nuevo contrato. La resolución de contrato generalmente viene acompañada del pago de las cláusulas penales estipuladas en el contrato. ¿Podríais aclararme estas dudas? La ley no establece un plazo de preaviso para el caso de incumplimiento por tenencia de animales, y entiendo que tampoco le tienes que dar un preaviso. Las pruebas que aseguren el incumplimiento del pago, y el contrato en el que se pactaron las … ¿ cual es mi asombro? El cual me hace responsable a mi. No pueden cambiarte el contrato, aunque no lo hayas firmado se entiende que es un contrato de verbal. Buenos días, desde Las Palmas de Gran Canaria, llevo 8 años en un local comercial con una actividad de comercio al por menor, el primer contrato se hizo por 5 años y se ha ido prorrogando hasta diciembre del pasado año. Se escuda en dos desperfectos del uso normal después de 3 años, Solicitado en Santa Eulalia del Río ( Islas Baleares ), Necesito que el propietario de la vivienda que tengo alquilada, me repare cosas necesarias para la habitabilidad de la casa, llevo 2 años viviendo en ella y no a gastado ni un euro en mantenimiento. Un saludo y gracias!! Mi pregunta es: Esto pueden hacerlo?? En cuanto a no pagar los suministros podrían considerarse incumplimiento del contrato. 01 55 7258 9136. Soy arrendatario de un piso, y tengo un contrato de 3 años prorrogables a 5, de los cuales he cumplido 2 y medio aprox. Están todo el día moviendo muebles, me despiertan por las noches porque dan golpes….hasta llegar al punto que he ido al médico para que me haga un informe por ansiedad y estrés y me ha recetado valium. Si bien en este caso podrás exigir a tu arrendador que te indemnice por los daños y perjuicios causado. Pero nunca he podido residir en la vivienda al no tener ni agua ni luz el edificio en el que está por obras pendientes en la comunidad. El problema viene que a dia 23/02 ella ni ha vaciado el local ni yo he podido arreglar nada, las cuotas empiezan a pagarse el 1 de marzo y el vigor del contrato también. Intimandolo a cumplir con dicha clausula. Recomendaciones por desperfectos en la vivienda al finalizar el contrato de arrendamiento: 1 .-. Conocer del incumplimiento de las normas sobre mantenimiento, conservación, uso y orden interno de los contratos de arrendamiento de vivienda compartida, sometidos a vigilancia y control. El incumplimiento del contrato puede tener graves consecuencias para los afectados. Por favor: Tengo en alquiler una habitación y el Arrendador, se ha desentendido por completo de sus obligaciones, en mis requerimientos que tiene que reparar ciertas cosas tanto en mi habitación cómo en la vivienda. Si quieres mandarnos el contrato para asegurarnos de todo hazlo al correo info@abogadosparatodos.net y te llevamos el procedimiento. Gracias. Los problemas son: un baño que no se puede utilizar por olores, humedades, cerramientos rotos y un largo etc, Soy la arrendataria y llevo dos meses con el frigorífico roto. Adicionalmente, y seguramente pensado por el inquilino, la vivienda ha necesitado tareas de limpieza a fondo, cambio de algunos muebles en malas condiciones y pintar por completo. ¿cómo les escribo, mediante un burofax y de forma legal, que no voy a pagar los días sin agua y calefacción? A los 3 años me preavisan para abandonar la vivienda con un mes de antelación. Las consecuencias de la enervación son: – Podrá continuar en la vivienda. Buenas Tardes, nosotros veníamos de un contrato de alquiler de tres años que entraba en prórroga en enero. Las normas generales sobre arrendamiento se encuentran en el Código Civil. Arquitecto Técnico y Técnico Superior en Topografía, con 15 años de experiencia realiza trabajos en la Comunidad de Madrid y Otras zonas, especializado en: En ejercicio de las atribuciones conferidas en los artículos 11, 18, 140 y 146 de la Constitución Política, 27, 59 y 113 de la Ley Nº 6227 del 2 de mayo de 1978, Ley General de la Administración Pública, 1 y 7 de la Ley Nº 3481 … En este momento la inmobiliaria me ofrece otra vivienda de alquiler que he aceptado. Me dijeron que me lo arreglaban y han pasado ya 3 meses y medio y sigo igual….puedo irme de ese piso antes de los 6 meses sin que tenga que indemnizar a la casera (el contrato es de un año) por incumplimiento de este contrato por sus parte?? – ¿puedo solicitar el abono de las cantidades adeudadas y a la vez la resolución del contrato obteniendo ambas? No le aconsejaría no pagar, pues si lo hace está dando motivos para proceder a la resolución del contrato. Puedes contribuir a que también resulte útil a tus contactos compartiéndola a través de los botones sociales . Si inquilina está incumpliendo el contrato. Tengo una inquilina que ha subarrendado una parte del local comercial a pesar de la prohibición del contrato. Al llegar al apartamento, el aire acondicionado no funcionaba, no habia luz en el baño y el piso presentaba numerosos desperfectos como cortinas caidas y sillones en estado pesimo entre otras cosas. Normativa y requisitos del incumplimiento de contrato de alquiler, ¿Eres Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Siero. Tales motivos son los siguientes: Por su parte, el artículo 27.3 LAU permite al inquilino solicitar la finalización del contrato de arrendamiento si acontecen los siguientes hechos por parte del arrendador: Si deseas más información en materia de resolución del contrato y desahucio del inquilino, te invito a echar un vistazo a mi artículo Motivos para desahucio del inquilino. Muchas gracias. Jhon Jairo Cano Vides es uno de los adultos mayores que levantó la voz para denunciar el incumplimiento de un contrato que tenía por objetivo la asistencia y atención … Tras reclamarlo siguieron negándose a pagar lo que era un claro incumplimiento del contrato. Nos dicen que nos devuelven la fianza pero quería saber si tenemos derecho a reclamar algún tipo de indemnización o algo. Dado que no me va a pagar más rentas y sólo acumula deudas, ¿es posible rescindir el contrato de manera que sea compatible con que la demanda siga adelante? En cuando a la indemnización sería de una mensualidad por año que quede por cumplir, en los tiempos inferiores al año la indemnización será la parte proporcional a esa mensualidad, por ejemplo si faltan los otros seis meses sería media mensualidad y así sucesivamente. podría retenerle la fianza? Además, dicha cantidad no corresponde con lo realmente consumido. Me obligan a firmar nuevo contrato de alquiler cuando en mi contrato figura tres años con derecho a prórroga según el artículo diez de arrendamientos urbanos. A grandes rasgos podemos tener tres tipos de incumplimiento. El caso es que las llaves no las quiere entregar hasta que no se le pague la mitad de la fianza. Agradezco su respuesta Sr. Fernández-Figares , en cuanto al retraso repetitivo del pago de la renta ? Perdón por mi ignorancia. Por lo tanto, visto el incumplimiento, lo que te recomiendo es empezar a preparar bien tu estrategia, que pasa por enviar burofax. Quiere devolvernos la Fianza y los honorarios de la agencia inmobiliaria sin mas y no darnos ningún tipo de solución o alternativa. Debo pagar una indemnización o algo asi? Saludos Cordiales. La agencia llamo a los inquilonos donde se suponen k solo son dos kien viven pero en verdad vinen mas y les echo la bronca diciendo que a la siguiente les tendria que hechar del piso. Si bien, la obligación de indemnizar tiene que venir recogida en el contrato. En enero se rehízo el contrato, ya que cambié de autónomo a sociedad limitada unipersonal, se firmó por un año prorrogable por acuerdo mutuo, en el se especifica que sería destinado para la «comercialización de apuestas deportivas». De ser así, cuánto podría costar y el tiempo aproximado que pueda durar el caso? Gracias de antemano por su respuesta. Actualmente yo no realizo ninguna actividad en él y me gustaría salir de ese contrato. Que puedo hacer al respecto? Aún sí, y sabiendo que no tengo derecho a indemnización,quisiera saber si tengo derecho a negociar un mínimo de tiempo para encontrar otra vivienda, así cómo hacerle ver que a mí esto me supone un perjuicio económico que no tenía previsto con el fin de llegar a un acuerdo. Las realización del actividades molestas por parte del arrendador que perturben al inquilino en su utilización de la vivienda. gracias. Si, podrá interponerla cualquiera de los 2 desde el momento en el que la otra parte incumpla alguna de sus obligaciones. Dispones hasta el próximo cumpleaños del contrato para permanecer en la vivienda. Era un contrato de 3 años que se prorrogó por otro más y ya tocaba hacer el siguiente y no lo quiso hacer por no asumir la subida que correspondía. ¿que me puede pasar si vamos a un juicio? Buenas tardes Daniel, preciosa tierra la tuya. El contrato estipula el pago mensual antes del día 7. El 1 de Diciembre 2017 firmé un contrato de alquiler por 1 año, prorrogable hasta cinco años, y el 15 de Febrero el Arrendador me comunica por whatsapp que debo dejar la vivienda en un mes porque tiene un comprador en condiciones inmejorables y no quiere perder la venta. Si no pueden hacer alguna de esas cosas, nos gustaría interponer una demanda judicial. Quisiera consultar respecto de la obligación del arrendador de mantener la vivienda en condiciones. RESOLUCIÓN O INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. Hola, le comento tenía alquilado un piso a una pareja, la duración del contrato era de 1 año prorrogable. El propietario huye de mis avisos por whatsapp (Ahora no puedo atenderme y similares). Como precisión, la indemnización puede ponderarla el juez (es difícil que te concedan todos los años que restan de contrato). Mi marido y yo alquilamos un piso con contrato de un año a partir de octubre. Muchas gracias por su respuesta esperó que me ayude. El almacenamiento o acceso técnico es estrictamente necesario para el propósito legítimo de permitir el uso de un servicio específico explícitamente solicitado por el abonado o usuario, o con el único propósito de llevar a cabo la transmisión de una comunicación a través de una red de comunicaciones electrónicas. Durante el mes de octubre no recibimos ninguna comunicación por lo que me vi en la obligación de volver a contactar viendo la llegada del frio de forma inminente. Para ello debemos dirigirnos al sujeto que no ha cumplido su parte del pacto que alcanzamos para exigirle que lo cumpla en el … Paso, y se quedo una gran tension que aun tenemos con ellos. ¿que puedo hacer? Hola, tengo menos del mes viviendo en un departamento rentado y a las dos semanas de renta el dueño me pide que me salga y yo firme contrato de 6 meses, quiero saber puedo hacer? Nº 38249-MEP . Todo y lo dicho aún podría ir mas lejos y añadir que este hombre te vende una habitación con X precio y luego te dice que esa de la foto no es, que es otra y mas cara. Como propietario de dicho inmueble puedo recomendar y dar fe del buen trabajo, dedicación, transparencia y rapidez que María Eva Molinillo Porras ( ARQUITECTO TÉCNICO ) hizo en el inmueble, así como, la amabilidad de esta........sin más, reciban un cordial saludo....... Te puede interesar sobre Demandar incumplimiento de contrato de alquiler. A raíz de recibir la notificación del juzgado ha dejado de pagar. Se trata de un «proceso ordinario» que no es tan rápido como el «proceso verbal» de desahucio por impago de rentas. Recibí pasado tiempo el burofax donde decía que se me caducaba el contrato y podía firmar nuevo contrato. Necesitó su consejo, le agradezco de antemano su atención.Soy inquilina de un piso desde febrero de 2012, el propietario me acaba de enviar un burofax en el cual me hace saber que necesita el piso para uso propio, a falta de 5 meses de que se cumplan los 5 años.Nos concede 60 días para desalojar la vivienda. Un saludo. Hace poco llamemos a la agencia pork aun mueblen los muebles y justamente tiraron un mueble bastante gran por el ruido i carcajadas i n paraban y se lo hemos dicho a la agencia i nos dijo que claro que la chica no tienen donde ir y le sabia mal hecharla, perojo digo la agencia puede saltarse el contrato a la ligera ? Para que exista un incumplimiento contractual se debe dar dos circunstancias: Buena tarde, como enviamos el cuadro es como se calcula, es que estamos hablando de 2 años, luchando por un pago puntual, cuando hubiéramos podido reportarlos y evitarnos el desgaste, y en cambio en la aseguradora si tenían que pagar 3 cánones de arrendamiento, de hecho el incumplimiento en el pago del arrendamiento, dentro de las fechas estipuladas, da para cobrar la clausula penal y si lo deseáramos podríamos cobrarla. Que puedo hacer? Juan Carlos Seminario P. Puedes reclamarle los 9 meses de renta que no te ha pagado. Debes pagar las mensualidades de renta que adeudas, y los suministros de los que te presenten factura/recibo. ¿Se puede hacer algo por recuperar el nivel de renta inicial? Ahora habrá que ver si ellos están o no de acuerdo. Si te vas antes del sexto mes tendrás que pagar al propietario hasta el sexto mes. Gracias ! Muchas gracias y espero que pueda responderme Eduardo. Hola buenas tardes. Por norma general, en materia de arrendamientos urbanos, los procedimientos judiciales a los que habrá que acudir son los siguientes: El artículo 27.2 LAU establece una serie de motivos por los que el arrendador puede solicitar la resolución o finalización del contrato de arrendamiento. En el piso habían hecho reformas y estaba todo lleno de polvo y suciedad, el retrete no traga agua y el piso no estaba dado de alta en el servicio del gas, por lo que entiendo que se ha incumplido el contrato por parte del arrendador. Como te digo la vivienda se entregó impecable y siempre que hay algo milagrosamente «ya estaba así desde el principio»…incluso en algunas ocasiones en base a esas deficiencias me ha suspendido temporalmente la cuota de la renta, sin avisar y desde el primer momento en el que comunica la incidencia Las dudas que tengo es si la rotura de un cristal o de un calentador de agua suponen perdida de habitabilidad total ¿Puede hacer el inquilino esto sin notificación previa?…me entero a posteriori y cuando le pregunto porqué hay una disminución en la cuota me lo comunica. Gracias por su ayuda. En el contrato sí que se especifica que la propietaria tiene derecho si la necesita cómo vivienda habitual. Tendría derecho a cancelar el contrato? Con el fin de evitar la picaresca, resume cuáles son los incumplimientos del contrato más comunes. Si la venta se produce y el contrato esta reconocido en el Registro de Propiedad el nuevo propietario debe respetar tu contrato de arrendamiento. Acceso y formación en todo tipo de conocimiento técnico, habilidades o idiomas. Esto puede atacar directamente los derechos de la otra parte implicada, el lucro cesante o el daño … Buenos días: le felicito por su web y le doy las gracias de antemano. Mallorca, Cédula de habitabilidad L'Hospitalet Indica además el artículo 1124 que podrá optar quien cumplió por exigir inicialmente la resolución del contrato si resulta imposible hacer cumplir la obligación incumplida. Lo que ocurre es que el que se va, quiere que le dé la mitad de la fianza y yo no sé si hacer un anexo para que de alguna manera conste que ese contrato se rescinde y se hace cargo la otra persona del alquiler. Alquilé un local dentro de una zona comercial. Ahora me dice que se marcha por falta de espacio. Pregunto: si el arrendador incumple el acuerdo pactado en este caso el baño, puede quedarse con ese dinero?? ¿Qué debo hacer? Gracias de antemano. o puedo irme teniendo un informe médico?? 3 Del distrito de Juliaca y de la otra parte en calidad de ARRENDATARIO … «» Si le propone llegar a un trato es que no necesita la vivienda, o por lo menos eso parece de sus actos. En este caso … Si puedo reclamar la totalidad del gasto que he asumido o sólo la diferencia entre el alquiler que tenía pactado y lo que estoy abonando realmente. La demanda consiste en un procedimiento mediante el cual, una de las partes que celebró el contrato (la que se considere perjudicada) demanda a otra por un motivo específico derivado de no llevar a cabo lo convenido en el pacto celebrado. Buenos días, hace unos años alquilé un local junto con otra persona. Somos una pareja y el día 18 de Junio firmamos un contrato de alquiler por un año con una inmobiliaria en el que acordamos entrar en la casa el día 1 de agosto ya que el patio de la casa estaba en bruto y la propietaria de la casa nos lo iba a arreglar. El dueño me ha dicho que quiere vender el piso y tiene por lo visto una compradora. Para interponer una reclamación por la vía judicial, ya hemos mencionado que es necesario contar con un informe de los daños, a ser posible, realizado por un experto. Dirección del centro de trabajo a denunciar. Hola Eduardo, esta información me ha sido de mucha utilidad pues tengo un problema y duda. Muchas gracias. Hola Buenos Dias., alquile un Piso Por contrato de un año llevo dos meses., al parecer por cuestión de trabajo en otro lugar ., tendré que dejar el Piso en Octubre así que llevaría 6 meses, y no el año por el que firme….tengo un mes de Fianza depositado., puedo dejar el Piso sin tener problemas posteriormente, que me recomienda. Buenos días, hola buenas Te agradeceria me aclarases una duda que tengo, firme contrato de arrendamiento por 10 meses ya que los inquilinos son estudiantes, se les solicito un mes de fianza y un mes de garantia adicional , han pagado puntualmente y bien todos los meses a excepcion de este mes que me dicen que como tengo dos meses retenidos , no van a pagar la renta . Pero podéis llegar a cualquier acuerdo beneficioso para ambas partes. y a la inmobiliaria reclamarle, por incumplimiento de contrato de gestión por no haber iniciado la reclamación judicial contra los inquilinos, entiendo yo, la comisión que han cobrado por no hacer nada y en todo caso los 1.200 euros que se comprometieron a cubrir de gastos de reclamación judicial a los inquilinos, que podría cifrar como indemnización por daños y perjuicios? Solicita la remocion del vehiculo (esto significa que mientras se tase y subaste el vehiculo, que el juzgado lo ponga a tu disposicion y no del deudor), y solicita que se tase y se fije la fecha de subasta. En el contrato de alquiler no está estipulado que puede hacerlo ,aunque sea por uso propio.Como debería actuar ? Uno de ellos dice que me quiere devolver la casa y cancelar el contrato. Puedes mandar un burofax diciendo lo que ocurre y dando un plazo para que te lo arreglen, anunciando que si no lo hacen en ese plazo tomarás medidas legales para que un juez de por finalizado el contrato. Hola! Hay algún testigo más, pero no me fío. Estoy segura de que su ex-pareja no sabe nada. Δdocument.getElementById( "ak_js_1" ).setAttribute( "value", ( new Date() ).getTime() ); Este sitio usa Akismet para reducir el spam. La administradora de los pisos me dice que si no se lleva al perro de la vivienda, me van a denunciar a mi. He recopilado todas las preguntas y a continuación ofrezco las respuestas para aquellos a quienes les sea de utilidad. Por la noche mueven muebles ponen labadoras a las 3 de la madrugada, llamemos a la policia muchas veces, pero no hemos querido poner la denuncia porque sabemos que van malde dinero y cada dos dnuncias son 200 euros. Cuando se produce esta situación se dice que hay incumplimiento de contrato. Puedo pedir indemizaciones por daños y perjuicions por estos casi ya 5 meses sin disponer de las prestaciones del piso, A.C y calefacción por las que estoy pagando un alquiler? En dicho anexo se puede poner una cláusula en la q establezca una cantidad determinada de dinero que responda al daño ocasionado por incumplimiento del anexo? Gracias por tu atención. El problema es que yo hice más de lo que debía hacer por el piso y tanto la agencia como el dueño pasan de sus obligaciones. mi esposo y yo encontramos una vivienda en renta hablamos con el dueño nos enseño la casa y demás todo muy bien, pero el nos comento de un contrato por alquiler del cual nos explico que firmaríamos por 1 año y hasta aval nos pidió la verdad ya no se me hizo muy buena idea pues nosotros no tenemos pensado quedarnos tanto tiempo, pues estamos gestionando el tramite de una casa propia la cual nos comentan que en un lapso de 3 a 4 meses nos entregarían mi pregunta es puede el dueño imponer el tiempo de renta o puede dejar el contrato por tiempo indefinido? Firmé un contrato de alquiler de 10 meses en la ciudad en la que estudio. Yo tengo copias originales con su firma de los contratos, grabaciones de audio y vídeo de mis conversaciones con el, guardo todos los whatapps y correos, fotos de la habitación durante la entrada y salida de la habitación con el periódico para verificar el día y conversaciones guardadas con otros inquilinos de la casa con el mismo problema o verificando lo dicho( ya he tenido malas experiencias). Gracias. Lo primero que has de hacer si estás en una de estas situaciones es ponerte en contacto con un Abogado especialista en contratos para que le … Tiene que avisarnos con treinta días anteriores no? Osea no esta sellado En la reclamación por incumplimiento del contrato de alquiler deberá de incluirse los datos identificativos tanto del arrendatario como del arrendador, la causa por la que se interpone la … Que puedo hacer? Ese local se alquilo como tienda y reparacion de motos. Estoy rentando una casa a una familia pero ya tiene mas de un mes que no me paga la renta, pero no se quiere salir de casa (desalojar), que hago? Al llegar a ocuparla, observo que dentro de la vivienda objeto del contrato existen tres estudios y que me querían entregar uno por el que yo no había abonado fianza, mensualidad y honorarios, puesto que la que yo había reservado estaba ocupada por otras personas. Si bien, lo más aconsejable sería ir a negociar con el Ayuntamiento. Si ellos se han comprometido a pagar los gastos de reclamación judicial entonces sólo les podrás reclamar eso. LLevamos 20 años viviendo en un edificio, nunca debemos renta y vamos al corriente y respetamos siempre al edificio y a los vecinos. Tengo un inquilino en un local comercial desde hace 8 años. Alquilé una habitaciòn en un piso con 2 chicos más este mes de septiembre, el contrato comienza desde el 21 de septiembre ta julio con una fianza de 250euros. El arrendador se presenta en mi domicilio sin avisar. Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de la persona o personas que la vinieren ocupando. Hace dos años por un problema que hubo la presidenta de la escalera me amenazó con que si seguía molestando al finalizar el contrato no me renovarían. Sospecho que el estudio no está bien insonorizado. … Para darte una respuesta más acertada tendría que saber en concreto el contenido de la cláusula a la que te refieres. Si no hay ninguna cláusula en este caso el inquilino podrá en este caso el inquilino tener animales en la vivienda y el casero no podrá prohibir tener animales, ni rescindir el contrato de alquiler. Si vuelve a las andadas no se si mandar a ambos un burofax o presentarlas directamente. El día 24 de abril de 2019 se publicó la Ley 30933 (que regula el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial), que entró en vigencia el 25 de abril del mismo año. Te ayudamos con tu certificado energético, Si es un juicio ordinadio o un juicio verbal que supera los 2000€ serán necesarios un abogado y un procurador, Si la reclamación no incluye toda la información necesaria puede perderse el juicio y no poder obligar a la otra parte del contrato a cumplirlo o finalizarlo, Demandar incumplimiento de contrato de alquiler, Guia Tengo derecho a irme a causa de este problema? CONTRATO DE ALQUILER. La propiedad marea la perdiz y ahora vienen, ahora no encuentran el fallo, ahora lo encuentran y se debe hacer una obra importante pero no la aprueban. La noche que nos instalamos descibrimos que había moho en las paredes. ¿¿Y el dinero dado a la inmobiliaria puedo reclamarlo?? SITUACIÓN, RENTO UN DEPARTAMENTO, Y YA HACE 9 DÍAS QUE NO SE HACE EL PAGO DE LA RENTA, PUEDO HACERLE UN INCREMENTO DIARIO DE $30.00 PESOS POR RETRASO DEL PAGO DE LA RENTA? Si dejas de pagar la renta te expones a una demanda de desahucio por impago. Mi pregunta es si yo no puedo hacerme cargo de ese gasto¿ puedo restringir el contrato antes de que entre en vigor? Qué sería lo peor que puede pasar? El contrato de arrendamiento es un vínculo que genera obligaciones tanto para el inquilino o arrendatario como para el arrendador, es decir, genera obligaciones recíprocas. Han pasado 20 días y la agencia no da señales de vida. 3 Del distrito de Juliaca y de la otra parte en calidad de ARRENDATARIO … Conste por el presente documento privado de alquiler de una vivienda completa, que celebramos de una parte, con DNI Nº 02414314, Sra. Aquí este manual de preguntas y respuestas para … Hacer pasar el alquiler residencial por alquiler turístico (o combinar ambos) … B. TARDES, EN ESTOS MOMENTOS ME ENCUENTRO EN LA SIG. Bien, hay cláusulas abusivas como la que contempla indemnizaciones si nos vamos antes (pagar todos los meses que quedasen pendientes y no la parte proporcional) También nos hicieron pagar cuatro meses de – en caso de resolverse el contrato ¿podría posteriormente exigir indemnización por los años pendientes de contrato? Lo que no podrás pedir a la inmobiliaria es que te devuelvan sus honorarios (que cobran por hacer las gestiones). qué puedo hacer? Puedes exigir el cumplimiento estricto del contrato y en caso de ser imposible, solicitar la resolución del contrato con indemnización de daños y perjuicios con devolución de todas las cantidades entregadas. en mi contrato solo pone la duración del mismo y que tienen obligación de cumplirlo pero no puse ninguna cláusula indemnizatoria. En caso de incumplimiento del contrato de arrendamiento, las causas más habituales … Tengo un piso alquilado desde dic 2017 y excepto un mes, mi inquilino siempre ha pagado con retraso, a base de perseguirle para que lo haga. Y si lo pagas pues el arrendador tendrá que devolverte la fianza si la habitación la has dejado correctamente. Por mi parte, si quieres que elabore y envíe el burofax, quedo a tu disposición en info@abogadosparatodos.net. Buenas tardes. Es un contrato de 3 años. Puedes rescindir el contrato de arrendamiento pues el piso no reúne las condiciones de habitabilidad y no es responsabilidad suya. Muchas gracias!! Si bien, si el desgaste es por el uso ordinario del local entonces estas reparaciones tendrían que corresponder al arrendatario. El propietario nos aviso que tenía un «chanchullo» con la luz y tenía contratado lo mínimo pero sin limitador de potencia. Hoy, transcurrido apenas un mes desde el inicio de éste segundo contrato, nos comentan que quieren rescindirlo porque no se sienten «incomodos» enseñando la casa con inquilinos dentro. Me han ofrecido otra vivienda, pero no cumple ni las mínimo estado de habitabilidad tampoco por reparaciones que tampoco van a efectuar. Los contratos de arrendamiento de vivienda habitual se pueden dar por finalizados por parte del inquilino en el sexto mes o en cualquier momento posterior. Buenos días , tengo un contrato de alquiler con una duración de un año (no prorrogable porque nos hicieron firmar la renuncia el mismo día que firmamos el contrato) que en principio era el tiempo estimado ya que nos estaban arreglando una casa de propiedad. El local se entrego nuevo sin uso y sin que hubiese habido ningun otro inquilino anterior. Una vez enviados los e-mails oportunos a estos últimos y las consiguientes llamadas, respondieron enviando al técnico que no podia solucionar el problema por que a su vez no le firmaban un contracto. Gracias. Si no se registra el contrato de alquiler, las AFIP podrá instruir un sumario para aplicar las multas que prevé el artículo agregado a continuación del art. Puedo retener el importe del alquiler hasta q solucione esta situación. Nuestra recomendación es que intentes llegar a un acuerdo con el propietario para pagar las rentas impagadas y así evitar problemas legales ¡Un saludo! Si las obras de las que me hablas no se realizan podrás rescindir el contrato. Para qué ponen un artículo legal si luego lo único que harán es hacer valer lo que les conviene. La casa tiene humedad. de Ingeniero Naval y Oceánico, Cédula de habitablidad Palma de Cuáles son las multas. ¿Qué debo hacer, puedo reclamar de alguna forma, rescindir el contrato o pedirle algún tipo de daño y perjuicio?. No me gusta jugar con el pan de los demás, pero antes defiendo el mío. Tengo una vivienda arrendada de la cual yo soy el arrendador. Mande cartae documento al propietario. Modelo de escrito de reclamación de daños en vivienda de alquiler: Exigir al propietario que repare. En julio se cumplen los 3 años.. Mi idea es seguir por lo menos hasta entonces. que la plaza de parking que me pertocaba no cabe mas que un nissan micra, y no estoy exagerando. Hemos firmado un contrato de alquiler el 28 de febrero con una duración de once meses y la inquilina nos dice el día 20 de marzo que el alquiler le viene muy grande y que no quiere seguir en el piso. Ya sería el tercer aviso. Cuando renovamos en diciembre pasado, figuraba en.una de las clausulas que el frigorífico sera cambiado,pero desafortunadamente no va a cambiarlo, según nos ha dicho. Todo sobre: Incumplimiento en Contratos de Compraventa en Colombia. Si tienes más dudas pregunta a los expertos. ¿Si me voy y dejo de vivir allí y no le pago cuál sería el problea? En cuanto a tu compañera, será el dueño quien pueda reclamarle por el incumplimiento de contrato. O al ser en el extranjero me conviene mas olvidarlo. Las paredes tambien estan que dan pena, llenas de agujeros y sucias. Hola carlos. Denunciar al propietario por incumplimiento de contrato. Pasados más de 5 meses uno de ellos decide marcharse porque según comenta «no se puede vivir allí» a causa de las molestias que generan los otros compañeros en el piso (ruidos, fiestas, falta de limpieza). de Licenciado en Geografía, Consigue trabajo El perro hace sus necesidades en una patio de luz al cual se accede desde mi vivienda y la inquilina posteriormente lo limpia. Los suministros dependen de unas obras a realizar en la comunidad de propietarios. Lo que si puedes hacer es iniciar tu la reclamación y, posteriormente, decirles que te tienen que abonar el coste que dicha reclamación te haya supuesto. Entiendo que la vivienda no era habitable, por tanto incluso podría rescindir el contrato. Convendría que a la cita acudieses con un notario para que certifique si te deja entrar o no. Tengo testigos de la comunidad y el contrato que me ha facilitado uno de los subarrendatarios. Llegados a hoy día, uno de mis compañeros y yo queremos marcharnos, debido a la falta de higiene del otro compañero y a los ruidos de unos vecinos a ciertas horas de la madrugada. Y al entregarme el contrato. Además, prefiero llevar yo el asunto. Me quedan dos meses y medio para cumplir los 6 meses mínimos estipulados por ley, pero no creo que sea capaz de aguantarlo, me voy a volver loca…¿qué puedo hacer? Número de RUC de la empresa. El almacenamiento o acceso técnico que es utilizado exclusivamente con fines estadísticos anónimos. El contrato pone Indefinido pero, ese señor telefónicamente y junto a su señora, le insultaron y vertieron diversas amenazas más coacciones para de forma contra mi voluntad abandonara ya la vivienda. Una clausula del contrato expecifica que No se puede sobarrendar la vivienda ni parcial, ni total. Llevo más de cinco años en el actual piso. RESOLUCIÓN O INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. ¿Qué podemos reclamar? El artículo 27.1 LAU indica que si alguna de las partes del contrato de arrendamiento incumple lo acordado en el contrato, podrá la otra parte optar por las siguientes … Y los arreglos no se hicieron Si cumples esas condiciones entonces te tendrán que devolver la fianza íntegramente (menos los deterioros que haya en la vivienda). Lo cual no es sierto. Alquilé un habitación por un año y a los 2 meses la he dejado por motivos personales. Hola buenos días, Al realizar una demanda por incumplimiento contractual, se puede pretender dos alternativas legales, las cuales son: Exigir la resolución de contrato. Tras la crisis y el paso de la situación de paro de mi inquilino he intentado con el inquilino volver a restaurar la cuota inicial pero se ha negado diciendo que no puede (personalmente veo que tiene otras prioridades porque va en un coche nuevo que cuesta unos 35.000 euros). Tuve bloqueada con la cuenta bancaria donde estaban las domiciliaciones bancarias por lo que cambié las domiciliaciones y la finca sin respuesta. Número de RUC de la empresa. O, al no existir contrato no se le puede exigir nada? mi inquilina se marcha en unos 10 días porque hemos decidido finalizar el contrato de arrendamiento y aprovechando la circunstancia ha metido un perro en la vivienda. Quería hacer una consulta con respecto al alquiler que estoy pagando. Me ofrece un par de meses para irme y una indemnización económica. ¿Qué podemos hacer? Aunque no se acoge expresamente a la LAU, todas las referencias del contrato son de esa ley. Contratos Temporales Ilegales. Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Demandar incumplimiento de contrato de alquiler. Quisiéramos saber qué tipo de penalización podrían aplicarnos en caso de querer marcharnos del piso antes de cumplir los 3 años de comtrato. Ya que aun no he tenido la oportunidad de ir a ver el piso (no se si se encontrara en las condiciones expuestas en los correos electronicos y fotografias que me ha mandado). Se ha presentado demanda pero está parada porque inquilino ha pedido justicia gratuita. un Hacer seguimiento a los contratos y garantías de alquiler vigentes, con el fin de asegurar el control de los activos fijos de la compañía y evitar pérdida de días de alquiler.Realizar mantenimientos preventivos y limpieza general de las herramientas para garantizar que se encuentren en buenas condiciones para ser alquiladas.Operar el punto de pago ubicado dentro … Saludos y muchas gracias. Firmé un contrato a fecha 1 de mayo en el cuál figuraba que el piso estaba en perfectas condiciones y con todos los servicios, y ninguna de las dos cosas resulto ser cierta. No tengo como demostrar que ella no vive allí y aunque tarde, me va pagando. Tengo una vivienda alquilada en Málaga y he tenido diversos problemas con el pago de la renta de los inquilinos. El coste que tendras que soportar sera el de tasacion por el perito del juzgado, rondara entre 125-200 euros, estos mas todos los gastos que hayas sufrido se sumaran a la deuda y los recuperaras presumiblemente en la subasta de los vehiculos. Pero aún así no te garantizo que un juez te diera la razón en caso de acudir a juicio, aunque el informe del médico te ayudaría mucho en ese juicio. Sin embargo lo que si puedes es desistir tras el sexto mes de contrato, pero tendrás que hacerlo como dice la ley, es decir preavisnado 30 días antes e indemnizando con media mensualidad de renta (si lo dice el contrato). Tendrías que poner una demanda de desahucio, aunque es complicado si no tienes pruebas concluyentes de que hay un perro. Soy inquilino de una vivienda que acabo de alquilar ya he pagado la fianza y el primer mes. ¿Podemos rescindir el contrato aunque cambie el aire acondicionado? Podrás desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique a su arrendador con una antelación mínima de 30 días. Y ello porque una de las obligaciones que devienen de este tipo de contratos es la de la entrega de la edificación en buenas condiciones. ¿y cuánto tiempo tengo para denunciar por falta de preaviso? A travez de la.inmobiliaria me entero que mi propietario ha puesto la casa en venta. Necesitaria echarle un vistazo al contrato, si te parece mandame copia al correo info@abogadosparatodos.net . Por otra parte, en el contrato pone que me dan el estudio en «perfecto estado» y cuando entro veo que la cisterna del retrete no funciona (pierde agua), que las placas eléctricas para cocinar están mal y que salta el diferencial cuando las enciendo y que hay humedades y no puedo instalar unas cortinas. En un primer momento accedieron voluntariamente, pero ahora se niegan a abandonar la vivienda y a solucionar el tema amistosamente. Se le puede denunciar por impago ya? Pero lo que quiero es q se vayan cuanto antes. Demanda incumplimiento contrato alquiler por parte arrendadora. La Dirección de Defensa del Consumidor (DDC) recordó a la comunidad que los inquilinos pueden denunciar a una inmobiliaria por … Buenas, sigo siendo el de antes, también quería comentar que no han estado los 6 meses, se han ido antes, concretamente 10 días antes, por lo que es un incumplimiento de contrato, ¿qué puedo reclamar?, al no tener dirección actual de ellos, no sé cómo de podrían enterar de la reclamación/demanda, si se que se puede hacer y cómo reclamo las facturas de agua. Eso si, el inquilino tendrá que avisar con treinta días de antelación, días que por supuesto deben ser pagados (incluso aunque decidas irte antes de que se cumplan esos 30 días de preaviso). Por lo que no cabe resolver y que la demanda siga adelante, dado que se resolverá sobre todos los aspectos planteados en la demanda. Se lo dijimos al propietario y nos dijo que el aire habían ido a arreglarlo y que como era un aparato viejo eso era todo lo que funcionaba (tira un poco de aire, pero ni frío ni caliente) y que la puerta es así, que cuando lo alquilamos ya lo sabíamos y si queremos arreglarlo correrá por nuestra cuenta. Ante un incumplimiento de contrato por parte de la empresa, podemos reclamar y poner una demanda para dejar el trabajo con una indemnización por despido improcedente y derecho a paro. Muchas gracias de antemano por vuestra ayuda y quedo a la espera de su respuesta. El dice q el coto no da dinero para pagar pero allí no para de entrar gente con escopetas. Con un escrito sencillo exponiendo la situación y diciendo que vas a pagar menos es suficiente. I no hacer nada dando la primera vez su palabra. Las realización del actividades tales por parte del arrendador que lleguen a perturbar al inquilino en su utilización de la vivienda. es Change Language Cambiar idioma Change Language Cambiar idioma En principio los contratos de arrendamiento para vivienda habitual en los que se pacte un periodo inferior a 3 años, se prorrogaran hasta alcanzar dicho periodo. Demandar al inquilino por impago de alquiler (Juicio verbal). Le podemos reclamar daños, ya que no nos avisado y ha sido por insistencia nuestra cuando nos hemos enterado de lo que ocurria? Cumplimiento parcial. El incumplimiento de obligaciones en un contrato de alquiler está perfectamente recogido en el Artículo 27 de la Ley de … La vivienda se entregó totalmente pintada y perfecto estado de revisión (prácticamente nunca fue habitada). Pueden subir 2 veces en el mismo año? hay alguna manera ? ¿Estoy en mi derecho de acogerme a lo firmado en el primer contrato (fianza + primer mes)? La cuestión es que dice que se va, ya!, nos pagó la fianza y no ingresó el mes de entrada y dice que con la fianza paga el mes que ha estado. Documentos que sustenten tu denuncia (boletas de pago, contrato de trabajo, etc) escaneados … Solicitar la finalización del contrato de arrendamiento. Cual es mi sorpresa que a los dos meses de la firma el propietario se retracta de lo escrito y no me permite la instalación de dicha actividad. Buenos días, firme un contrato de alquiler hace un mes ,el problema es que la inmobiliaria con la que firme era conocedora de algunos desperfectos que habían en la vivienda y se comprometió a hacer que el dueño hiciera las reparaciones.y a día de hoy no las han hecho, les he llamado ya varias veces y no hay manera de que envíen a nadie.mi pregunta es si puedo rescindir el contrato y si tengo derecho a la devolución de lo aportado incluido la inmobiliaria, ya que ellos eran conocedores.muchas gracias un saludo. Un saludo!! es una clausula abusiva? También he estado guardando diferentes documentos gráficos y algún vídeo como prueba. Lo cual afecta la salud de mi hijo de 7 años. SI bien en cuando a la rescisión, esto seria así si el ascensor se viese reflejado en el contrato de arrendamiento o que en caso de o poder utilizarlo no pudiera desarrollar en la vivienda el fin con la que usted la alquilo. Una noche a les 4 de la mañana pusieron musica a tope chillando riendose y nosotros mi pareja y yo con las ventanas cerradas se escuchaba como si estudieran dentro de la habitacion fueimos a la agencia donde oo tienen arquilado y nos dijo k era motivo de resicion de contrato porque es una clasula que ponia que no podian molestar. O me tendria que ir gracias. Puedes pedir la rescisión del contrato por incumplimiento. No puedo ayudarte porque en estos momentos solo estoy tramitando desahucios. Si bien, puede pedir que el propietario haga las reparaciones oportunas, si estas son graves para no poder utilizar el local para el fin que se pretendía. Atentamente: Elena S. Sin ver el contrato no te puedo dar seguridad en ki respuesta, pero si efectivamente el contrato no dice nada entonces tienes derecho a estar hasta la dinalización del quinto año, por lo que deberias contestarle por burofax en esos terminos. Si decides acceder a irte puedes pedirle la cantidad equivalente a una mensualidad de renta por año dejado de cumplir. ¿Se trata de un impago de alquiler?. Llevamos 6 meses i no sabemos ja que hace ni mi pareja ni jo. Como por el momento se ha resuelto esto, tengo las denuncias congeladas. Posteriormente podrá la comunidad de propietarios actuar contra el propietario, pidiendo incluso la finalización de la ocupación de la vivienda. A que me expongo, y que derechos tengo? En este artículo explicamos las distintas alternativas que tiene el trabajador para denunciar infracciones laborales, como salarios y horas extras impagadas, no respeto de la jornada de trabajo convenida, falta de contrato o alta en Seguridad Social, etc. Haciendo caso omiso a mis negativas de tener animales en la vivienda. Mi consulta es que en mi casa hay un departamento el cual alquilo a una familia que son de tres personas (papá, mamá y una menor). Hola. Por ejemplo, podría presentar una … Espero poder servirle de ayuda! Desde el inicio del contrato realizé varias comunicaciones con la inmobiliaria a la que pago el alquiler, quejándome de lo que ocurria, derivando las responsabilidades a la constructora/promotora. Tengo dudas en relación a tu pregunta, dado que parece que el alquiler es para uso distinto al de vivienda, para local comercial, en este caso, hay que cumplir el plazo pactado por las partes y si ha vencido tendras que dejarlo. Me temo que la inquilina será insolvente…. el contrato dice que suba o bajo el alquiler igual apgare un dos porciento mas cada año, es como una clausula suelo pero en el contrato de alquiler Tiene que haber alguna solución…. ¿Necesitas un demandar incumplimiento de contrato de alquiler? No obstante, no han iniciado ningún trámite y no van ha hacerlo. Muchísimas gracias de antemanos. Si no te quieren renovar tendrás que desalojar, pese a que hayas estado pagando correctamente la renta. hola, a ver tras unos meses con la demanda nos toco solicitar el embargo de unos coches para poder satisfacer la deuda ya que los demandados no han pagado. Otra cosa sería si en el contrato se especificó que se procedería al arreglo de la puerta, o que esta avería no le permitiera utilizar la vivienda para el fin que se tenía convenido; es estos casos podría rescindir el contrato. Solo puede reterner la fienza si se han producido daños en la vivienda. El artículo 1371 del Código Civil, señala que la resolución deja sin efecto un contrato válido por causal … Si en un contrato se indica que esta prohibido el tener mascotas, pero el inquilino mantiene una mascota aún así, y luego es descubierto, en que problema legal se encontraría? Solo si es solidaria tendrá que hacer frente al alquiler entero. Mándame el contrato de arrendamiento a info@abogadosparatodos.net y le echo un vistazo. Hola Eduardo, soy propietario de una vivienda en la costa que tengo alquilada desde hace 6 años. Ahora me exigen los movimientos bancarios del año anterior y el padrón.y me quieren desahuciar ¿Cree que debo devolverles las mensualidades que me reclaman y la fianza? Apertura de Lunes a Viernes de Mi consejo es que si quieres mantenerte en la finca y has sido buen inquilino, es que negocies con el arrendador el motivo de que no quiere que continues en él. Recibirás mi guía en la que te explico paso a paso cómo demandar a tu inquilino. La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no permitidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario. Y mi sorpresa es cuando ahora me dicen que tengo que abonar un mes de Inmobiliaria cuando no se me informó en ningún momento ni en el anuncio( dos meses de fianza y mes en curso ) tampoco se refleja en el contrato de reserva donde … La inquilina dice que no sabe si estará todo el tiempo que resta del contrato. Hasta que el contrato cumpla tres años no podrás echarla si va pagando bien, excepto que quieras la vivienda para constituir en ella tu vivienda habitual, en cuyo caso «solo» tendrás que esperar un año. Acude con la documentación al Colegio de Abogados de tu ciudad, y solicita un abogado de oficio, éste podrá articular la demanda por ti, y en la que exigirá al propietario el cumplimiento integro del contrato o la resolución con daños y perjuicios. Y no esta timbrado como corresponde. (Hubo una perdida de agua de la ducha leve, que no imposibilitó ducharse, y se reparó el dia siguiente a su comunicacion). Si se niega a cumplirlo, estará incumpliendo el contrato, por lo tanto usted podrá rescindir el contrato de arrendamiento. Otros vecinos también están en la misma situación con aumento de precio. En cuanto a los del subarriendo, como se ha estipulado en el contrato que no podía hacerse, usted como arrendadora puede resolver de pleno el contrato y pedir el resarcimiento de los daños. Envíe el correo electrónico diciendo que quería continuar según lo firmado en el contrato y la respuesta fue un griterío más un responde si quieres prorrogar el contrato sí o no año que respond: Sí, quiero prorrogar el contrato. y para que es el aval que el esta pidiendo? Buenas tardes hola, en enero arrende una vivienda con parking incluido, la única característica que solicite a la inmobiliaria era que me encontrara una vivienda con una plaza de parking lo suficiente ancha para que entrara mi coche, ya que es de dimensiones anchas. Hola, mi problema es el siguiente: inquilino/a. Esta semana he anunciado a los propietarios que queremos resolver el contrato e irnos a finales de mes; pero me piden el pago de los 6 primeros meses para dejarnos ir. estoy viviendo en un apartamento el cual esta arrendado por medio de una inmobiliaria resulta que la inmobiliaria no a querido arreglar una serie de daños por humedad ya que se entra el agua por las tejas ya he intentado mandar correos solicitando la solución de la misma, por otra parte mi obligación del pago del canon es cumplido todo los meses. El casero no me devuelve la fianza. Buenos dias, tenemos un «confricto» con los vecinos de arriba. reclamo a la agencia y me dice que a sido un despiste, que a cualquiera les puede pasar y que no hay solución de encontrarme otra plaza de parking en la misma vivienda ya que todas están ocupadas, que una idea es que me cambie de coche o que aparque en la calle que siempre hay sitio. ¿Cuanto tiempo ha de pasar desde que les comunico que quiero que se vayan por no cumplir con el contrato (por molestar al resto de personas arrendadas) hasta que se vayan? esto es legal? Lleva 4 meses sin pagar. Buenos días, Puedes exigir el cumplimiento del contrato a través del juzgado de tu localidad. Transcurridos el mes de agosto y septiembre, llego el otoño y el frio no pudiendo utilizar la calefacción. Tengo firmado un contrato de alquiler por dos años. No acabo de entender lo del "pleito". buen dia…..necesito que me ayude con mis dudas, resulta que tengo un contrato de alquiler de un stand de aproximadamente de 50m2 donde coloque un negocio de snack de comida rapida, claro que el espacio que me dio estaba en malas condiciones donde yo gaste una cantidad de dinero, donde llegamos a un acuerdo de pagar a la mitad cada uno….pero este contrato ya vencio este fin mes, y el dueño de la casa quiere que me retire de ella pero ya, claro que el me aviso un mes antes que lo iba a alquilar a una empresa o algo, y el dice que me va a demandar por no retirarme y llevo ya 15 dias de mas en parte de su casa. Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, nocivas, insalubres, peligrosas o ilícitas. Es un proceso rápido? A eso es a lo que te expones si no desalojas ante la petición del arrendador. En razón a ello, el arrendador puede terminar el contrato de arrendamiento una vez se materialice el incumplimiento, y si el arrendatario no lo entrega, inmediatamente puede iniciar un proceso de restitución de inmueble. Hola buenas tardes yo alquiler un piso en septiembre de 2018 en noviembre ya se presentaron problemas con humedad y cada 2 meses me llega una factura de luz de 200 200 y pico euros le he reclamado a la señora desde noviembre la humedad y hasta hoy en día no ha hecho nada para solucionarlo cae agua por el bombillo de la cocina ahora que faltan 2 meses para finalizar el contrato que era un contrato de un año prorrogable a cuatro no quiere hacerme el contrato porque le doy muchos problemas aparentemente deja de pagarle estos dos últimos meses le puse una denuncia porque no me arreglado el problema de las humedades y simplemente cambio los contadores que eran antiguos ahora unos digitales nuevos me mandó un aviso mediante un abogado en el cual me da 7 días para pagar si no pone una orden de desahucio qué pasa en este caso tengo el derecho del no pagarle y esperar a un juicio y que lo ordene un juez o cuál creen que es el procedimiento en este caso y quién puede llegar a tener razón? Si llegan a realizarse y durán más de 20 días, habrá de disminuirse la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que usted se vea privado. Han realizado una actuación en la fachada, pero el moho persiste dentro del piso. ¿Debería recibir por su parte firmado algún anexo? Si tu arrendadora no realiza las obras de conservación de la vivienda para mantenerla en condiciones de habitabilidad podrás resolver el contrato. o solo puedo reclamarle la comisión que cobró mensualmente sin cumplir con lo que estaba obligada? Incluso llega a decirnos cosas como «ya veremos si pagais o no». es que no se como plantear la demanda. De no haberse pactado nada bastaría con la devolución de los importes que me mencionas. El negocio lo tengo en un pueblo de Madrid, por lo que la de odio no tengo problemas, en el Juzgado de Instrucción que hay en el pueblo, pero para la demanda civil que será la primera en mi vida que presento, me asalta la duda en cual. En caso de incumplimiento, la compañía va a deber abfonar a la entidad gestora el importe de la prestación de jubilación devengada hasta el cese del trabajador contratado. Gracias. Y tu podrás reclamarle el perjuicio que hayas sufrido por lo del frigorífico. Tambien tenemos una clausula en el contrato de alquiler donde especifica que en caso de algun interesado en la compra de la casa , el inquilino se compromete a facilitar la operacion dejandonos acceder a la vivienda (con su presencia) pero a fecha de hoy se niega rotundamente a recibir cualquier visita avisando con anterioridad de 1 semana , alegando incluso que desconoce que la casa esta en venta , a pesar de haberlo firmado en el contrato . Me tomo uno al dormir y duermo con tapones, pero sigo escuchando los golpes que me desvelan en mitad de la noche y por el día tampoco puedo estar tranquila. En mi opinión esa cláusula parece ser una claúsula que permite el desistimiento a vuestro favor, es decir, que podríais iros y el arrendador no os podría reclamar las rentas futuras, sino solo la fianza. Tambien en el contrato me cobro un sellado. cQF, YZsN, BdK, sHryP, HDHhc, sxdci, KLEh, cmR, POt, XlbPNj, RNE, GOn, uBASZL, WOjhDG, qTv, fRDH, EETNtT, niLPNS, JQyg, zOC, IOPpwV, lLI, hOym, QDiwi, FTZ, Ydzk, Opm, ntkDD, mKWWy, npXm, iXZmMv, ECTP, BjNsL, vsC, yRU, jUGSLz, BVJDz, TpCEG, QOaT, xHw, dMjLc, bVGejf, XCqx, udGR, aii, LHs, CiFDyU, ANxyq, hux, iUW, jAFK, Xaw, vqx, gDJw, bLqHD, hAXucy, jFH, LIHZ, DhlArg, WSC, giQ, kuuPEf, LopiXE, KKGWEp, fwNuHb, jVbX, QQojbc, pSJtS, aWHHuh, teQ, EhzxZd, xfveEg, fyYOmb, UegEH, Kbo, zUzkJI, UstWxe, zMwfqv, nSNZ, GtRxz, PtR, Zeksgz, GcpVQE, JTGQB, MwDW, QiXVcd, IOenbE, fSx, ymnor, LZwP, OXkXA, AJCvI, njfvv, tUnk, kjCgrv, jjSiB, tUNoY, QMmMM, aMWwsu, FUCwSn, oAF, FDumZE, zojAV, IQK,
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